Расчёт...
| Период | Доход | НДФЛ | Чистый | Переплата | Выгода | Остаток |
|---|
💡 Рекомендации по действиям
• Синяя линия = доход после платежей ипотеки и налогов. Это реальные деньги в кармане.
• Зелёная пунктирная = доход до вычета платежей. Справочная информация.
• Чем выше ставка депозита → тем выше доход. Линия должна подниматься вверх.
✅ Если линия выше нуля везде → инвестиция выгодна
⚠️ Если линия близко к нулю → малая маржа, риск высок
❌ Если линия ниже нуля → убыток, считайте иначе
• Синяя линия = доход при разных ставках ипотеки. Это учитывает НОВЫЕ платежи.
• Линия идёт вниз → это нормально. Выше ставка = больше платить по ипотеке = меньше доход.
• Текущая ставка (6%) отмечена где-то в середине.
✅ Рассчитайте рефинансирование: можно ли снизить ставку?
⚠️ Если линия резко падает → высокий риск при росте ставок
💰 Ищите предложения с более низкой ставкой
• Зелёный = валовой доход от депозита (до налогов)
• Красный = налог (НДФЛ). Выше красный = больше теряете
• Синий = чистый доход. Это деньги после налога
• Оранжевый = платежи по ипотеке за год
• Бирюзовый = остаток после ВСЕХ платежей. ← ГЛАВНОЕ!
✅ Нормально: бирюзовый столбец высокий (>>0)
⚠️ Внимание: бирюзовый столбец маленький
❌ Проблема: бирюзовый столбец отрицательный (убыток)
• X (горизонталь) = время в годах
• Y (вертикаль) = накопленная прибыль
• Линия поднимается → вы зарабатываете
• Точки: год 1, 3, 5, 10 и полный срок
✅ Если линия поднимается плавно → стабильно
✅ Если линия резко вверх в конце → большая выгода
⚠️ Если линия почти плоская → низкая маржа
💰 Главный вывод: В какой точке закрыть ипотеку? (см. ниже)